Rakennamme arvoa, jonka sinä omistat.
Osakkeet, rahastot, asunnot. Entä toimitilat? Moni sijoittaja jättää toimitilakiinteistöt salkkunsa ulkopuolelle, koska kohteiden arviointi ja hoito tuntuvat vaikeilta. Me hankimme vuokratut toimitilakiinteistöt sinun nimiisi, kehitämme ja hoidamme ne ja raportoimme neljännesvuosittain. Sinä omistat ja päätät.
Hyvä sijoituspäätös alkaa oikeista kysymyksistä
Osakkeet, rahastot, joukkovelkakirjat, sijoitusasunnot ja toimitilat eroavat toisistaan siinä, mitä omistat, mistä tuotto syntyy, paljonko rahaa jää käteen ja kuka päättää. Nämä kuusi kysymystä auttavat arvioimaan, mikä sijoitusmuoto vastaa tavoitteitasi.
- 1
Mitä sijoituksesi takana on?
Osake, rahasto-osuus, saatava vai suora omistus konkreettiseen omaisuuteen. Omistuksen muoto ratkaisee, mitä sinulla on, kun markkina heikkenee.
- 2
Mistä tuotto muodostuu?
Markkinakehityksestä, korosta vai aktiivisesta arvonluonnista. Arvonluontiin voidaan vaikuttaa koko sijoitusajan.
- 3
Jääkö sijoituksesta kassavirtaa käteen?
Sijoitusasunnon tuotto on usein maltillinen. Vastikkeiden, korjausten ja lainanhoidon jälkeen kassavirta voi jäädä negatiiviseksi. Sama riski koskee kaikkia velkarahalla ostettuja kiinteistöjä.
- 4
Kuka päättää irtautumisesta?
Sijoittaja, liikkeeseenlaskija vai rahastoyhtiö. Päätösvalta määrittää, milloin pääomasi on käytettävissäsi.
- 5
Ovatko kumppanisi kannustimet samat kuin sinun?
Kiinteä palkkio kertyy tuloksesta riippumatta. Tulossidonnainen palkkio sitoo palveluntarjoajan ansion sijoituksesi tulokseen.
- 6
Mikä on estänyt sinua sijoittamasta toimitilakiinteistöihin?
Useimmille syy on sama: osaaminen, aika tai epävarmuus kohteen kunnosta ja vuokralaisista. Niihin kaikkiin voi vaikuttaa.
Suora omistus toimitilakiinteistöön. Osaaminen ja työ meiltä.
Toimitilasijoittaminen edellyttää kohteiden arviointia, vuokrausta ja kehittämistä. Me vastaamme niistä. Sinä omistat kiinteistön ja teet päätökset.
- 1
Suora omistus
Kiinteistö on sinun tai yhtiösi nimissä. Raportoimme sen tuotosta ja kehityksestä neljännesvuosittain.
- 2
Aktiivinen arvonluonti
Tuotto muodostuu vuokratulosta ja arvonnoususta, jota tavoittelemme huolellisella hankinnalla, suunnitelmallisella kehityksellä ja pitkillä vuokrasopimuksilla.
- 3
Kassavirta laskettuna ennen ostoa
Laadimme jokaisesta kohteesta kassavirtalaskelman ennen ostopäätöstä. Toimitiloissa vuokralainen vastaa usein osasta kiinteistön kuluista, ja vuokrasopimukset ovat tyypillisesti pitkiä ja määräaikaisia.
- 4
Päätösvalta sinulla
Päätät myynnistä ja sen ajoituksesta. Voit myös pitää kehitetyn kohteen vuokratuottona.
- 5
Yhteinen etu
Palkkiossamme on kiinteä osa ja tulokseen sidottu osa. Heikkona vuonna laskutamme vähemmän, hyvänä vuonna ansaitsemme enemmän.
- 6
Arvio ennen ostoa
Teemme jokaisesta kohteesta teknisen ja kaupallisen arvion ennen ostoa ja vastaamme vuokralaisista ja kehityshankkeista. Sinä päätät kirjallisen laskelman perusteella.
Toimitilasijoittaminen ei sovi jokaiselle. Se edellyttää merkittävää pääomaa ja pitkää sijoitushorisonttia, ja kohteen myynti vie tyypillisesti kuukausia. Arvioimme ensimmäisessä tapaamisessa, sopiiko malli tavoitteisiisi.
Mitä tarkalleen saat
Yksi palvelu kattaa toimitilasijoituksen koko elinkaaren hankinnasta myyntiin. Sinä omistat ja päätät, me teemme työn.
- Sinä sijoitat
- Oman pääomasi, tarvittaessa pankkilainan kanssa. Kerrot tavoitteesi ja aikajänteen.
- Me hankimme
- Vuokrakohteet kasvukolmiosta kuntotarkastettuina ja kassavirtalaskelmineen, myös julkisen myynnin ulkopuolelta. Ostat vain kohteet, jotka hyväksyt.
- Me hallinnoimme
- Vuokralaiset, huollon, korjaukset, talouden ja arvonkehityksen. Hoidamme arjen. Sinä päätät suurista linjoista.
- Sinä saat
- Vuokratulot tilillesi, raportin neljännesvuosittain ja mahdollisen arvonnousun, kun kohde myydään.
Omaisuutta, jonka voit nähdä ja omistaa
Toimitilakiinteistö on konkreettinen sijoitus: rakennus, vuokralaiset ja kassavirta.
AIMerkintä: Tekoälyllä muokattu kuvaEmme arvioi kiinteistöjä ulkopuolelta. Olemme rakentaneet niiden arvoa itse.
Kokemuksemme ulottuu kiinteistöjen omistamiseen, kehittämiseen, saneeraukseen ja kauppoihin. Siksi tunnistamme tekijät, jotka vaikuttavat tuottoon, riskiin ja pitkän aikavälin arvonkehitykseen. Talotekniikan ja rakenteet tarkastamme aina ennen ostoa.
20+ vuotta
rakentamisessa, saneerauksessa ja kiinteistökaupassa
LKV
Laillistettu kiinteistönvälittäjä
Talotekniikka
S2-sähköpätevyys ja kokemus LVIS-liiketoimintayksikön johtajana
Konsta Rautiainen, toimitusjohtaja · Tutustu meihin
Arvoa voi syntyä kolmessa vaiheessa
Vuokratuoton lisäksi arvoa voi syntyä hankinnassa, kehittämisessä ja myynnissä. Näihin keskitymme.
Löydämme kohteet, joiden arvo ei näy päällepäin
Etsimme kohteita myös julkisen myynnin ulkopuolelta: perikunnilta, yritysjärjestelyistä ja kohteista, joiden kehityspotentiaali ei näy päällepäin. Jokaisen kohteen arvo todennetaan riippumattomalla arviolla ennen ostoa.
Kehitämme kohdetta suunnitelmallisesti
Korjaukset, energiatehokkuus, tilamuutokset ja vuokralaisrakenne voivat nostaa nettovuokratuottoa ja sitä kautta markkina-arvoa. Jokaisesta investoinnista on laskelma ennen päätöstä.
Valmistelemme myynnin huolella
Kun parannukset, vuokrasopimukset ja kunto on dokumentoitu, ostaja näkee, mistä arvo syntyy. Myyntihinnan ratkaisee markkina, ja myyntiajankohdan päätät sinä.
Näin 800 000 euron sijoitus etenee
Havainnollistava esimerkki palvelun kulusta. Jokainen sijoitus suunnitellaan asiakkaan tavoitteiden mukaan.
Sijoitussuunnitelma
Sovimme tavoitetuotosta, riskitasosta, alueista ja aikajänteestä. Laadimme kirjallisen suunnitelman ja toimeksiantosopimuksen.
Hankinta
Esitämme kohde-ehdotuksia laskelmineen. Hyväksyt esimerkiksi kaksi vuokrattua toimitilakohdetta Tampereen seudulta. Teetämme kuntotarkastukset ja viemme kaupat läpi.
Hallinnointi
Vuokrat tulevat tilillesi. Hoidamme vuokralaiset ja ylläpidon ja toteutamme hyväksymäsi parannukset. Saat raportin neljännesvuosittain.
Myynti
Valmistelemme kohteet myyntikuntoon, hinnoittelemme ja toteutamme myynnin. Mahdollinen arvonnousu realisoituu sinulle. Arvo voi myös laskea.
Esimerkki on havainnollistava. Kiinteistösijoituksen arvo ja tuotto voivat myös laskea.
Tiedät, miten sijoituksesi kehittyy
Saat neljännesvuosittain raportin, josta näet yhdellä silmäyksellä tuoton, käyttöasteen, kassavirran ja tehdyt toimenpiteet. Kysymyksiisi vastaa nimetty yhteyshenkilösi.
Lue raportoinnistaKolme tapaa omistaa kiinteistösijoituksia
Vuokrattu kiinteistö tuottaa vuokratuloa, ja sen arvo perustuu konkreettiseen omaisuuteen. Vertailemme kolmea yleistä tapaa omistaa kiinteistösijoituksia. Jokaisella on hyvät ja huonot puolensa.
| Ominaisuus | Omistat ja hoidat itse | Kiinteistörahasto | Palveluykköset |
|---|---|---|---|
| Mitä omistat | Kiinteistön | Osuuden rahastosta | Kiinteistön, omissa nimissäsi |
| Vähimmäissijoitus | Kohteen hinta (oma pääoma ja laina) | Usein muutamia satoja euroja | Kohteen hinta (oma pääoma ja laina) |
| Oma työ | Paljon: kohteet, vuokralaiset, korjaukset | Ei lainkaan | Muutama päätös vuodessa |
| Päätösvalta | Täysi | Ei kohdekohtaista päätösvaltaa | Täysi, ilman arjen työtä |
| Rahat käyttöön | Myymällä kohteen | Lunastuksella, joka voi olla rajoitettu | Myymällä kohteen, kun päätät |
| Hajautus | Yksi tai muutama kohde | Laaja | Yksi tai muutama kohde; kasvaa salkun myötä |
| Kulut | Kaupankäyntikulut, oma aika ja virheiden hinta | Hallinnointi- ja merkintäpalkkiot | Kaupankäyntikulut ja kirjallisesti sovittu palkkio; jokainen erä euroina raportissa |
Sama osaaminen, neljä lähtötilannetta
Aloitatko alusta vai omistatko jo kiinteistöjä? Valitse lähtötilanteesi.
AIMerkintä: Tekoälyllä luotu kuvaKiinteistösijoittaminen palveluna
Hankimme, hallinnoimme ja myymme kohteet puolestasi.
Lue lisää
AIMerkintä: Tekoälyllä luotu kuvaKiinteistösalkun hallinta
Otamme jo omistamasi kiinteistöt hoitoomme.
Lue lisää
AIMerkintä: Tekoälyllä luotu kuvaArvonkehitys
Nostamme kohteen arvoa suunnitelmallisilla parannuksilla.
Lue lisää
AIMerkintä: Tekoälyllä luotu kuvaArvonmääritys ja kuntokartoitus
Perusteltu arvio ja tekninen läpikäynti samalla käynnillä.
Lue lisääKenelle palvelu sopii?
Yksityissijoittajalle, joka haluaa osan varallisuudestaan toimitilakiinteistöihin mutta ei halua käyttää siihen omaa aikaansa. Emme määritä minimisijoitusta, mutta pienimmät palvelun kautta hankittavat kohteet maksavat tyypillisesti yli 100 000 euroa. Sijoituksen aikajänne on tyypillisesti vähintään viisi vuotta.
Kenen nimiin kohteet ostetaan?
Sinun nimiisi tai omistamasi yhtiön nimiin. Omistus, vuokratulot ja myyntipäätökset ovat aina sinun. Me toimimme valtuutettuna kumppanina kirjallisen sopimuksen perusteella.
Mitä palvelu maksaa?
Palkkio sovitaan aina etukäteen kirjallisesti. Siinä on kiinteä osa ja tulokseen sidottu osa, joka määräytyy onnistuneesta hankinnasta ja ennalta sovitun tuottorajan ylittävästä tuotosta. Heikkona vuonna laskutamme siis vähemmän, hyvänä vuonna ansaitsemme enemmän. Kiinteistökaupassa maksetaan lisäksi varainsiirtovero sekä mahdolliset kuntotarkastus-, rahoitus- ja juristikulut. Käymme palkkiomallin ja esimerkkilaskelman läpi euroina ensimmäisessä tapaamisessa.
Miten kiinteistösijoitus eroaa rahastosta?
Rahastossa omistat osuuden rahastosta, et kiinteistöä. Suorassa omistuksessa kohde on sinun, päätät itse sen kehittämisestä ja myynnistä, eikä rahaston lunastusrajoitus koske sinua. Vastaavasti rahaa ei saa käyttöön päivässä, vaan myynti vie tyypillisesti kuukausia.
Mitä riskejä kiinteistösijoittamiseen liittyy?
Kohteen arvo voi laskea, vuokralainen voi lähteä ja korjauksia voi tulla odotettua enemmän. Yhteen tai muutamaan kohteeseen keskittynyt sijoitus on vähemmän hajautettu kuin rahasto. Lainarahoitus suurentaa sekä tuottoa että tappiota, ja korkojen nousu heikentää kassavirtaa. Kiinteistön myynti vie tyypillisesti kuukausia, joten rahaa ei saa käyttöön nopeasti. Verotus riippuu omistusrakenteesta, ja sen tarkistamme asiantuntijan kanssa. Myös oman työmme laatu vaikuttaa tulokseen. Pienennämme riskejä kuntotarkastuksella, huolellisella kassavirtalaskelmalla ja ennakoivalla ylläpidolla. Tuottoa emme voi luvata.
Aloita 30 minuutin keskustelulla.
Maksuton ja luottamuksellinen. Käymme läpi tavoitteesi ja kerromme suoraan, sopiiko palvelumme sinulle.